上周

全国多家主要银行陆续发布

《关于批量调整存量房贷利率具体事项的公告》

*图源中国人民银行公众号

自2024年10月25日起

各银行将批量调整存量房贷利率

并明确了存量房贷款利率

调整时间、范围、幅度等内容

此次调整针对所有人

赤壁已买过房的购房者,将全部下调!

 

划重点

1、10月25日实施利率批量调整;

2、统一调整至LPR-30BP;

3、首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整;

4、基本确定10月31日前完成统一调整,但每个人情况不同,具体要根据贷款重新定价日来看;

5、调整只针对商业性个人住房贷款、商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。


关于存量房贷利率调整
这些问题需注意

  • 存量二套房贷利率如何调整?

据介绍,除北京、上海、深圳三个城市,由于首套房和二套房的贷款利率下限不同,存量房贷利率调整有所不同以外,全国其他地区无论首套房还是二套房,存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

 

  • 公积金贷款以及公积金组合贷,贷款利率能否下调?

 

据介绍,这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款,但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分,也会进行调整。

 

  • 商用房贷利率这次也会调整吗?

 

银行表示,这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款,商用房,包括商住两用房、商铺的贷款,不在这次调整范围之内。   

 

  • 银行收取费用吗?

 

存量房贷利率调整过程中,银行不收取任何费用

存量房贷利率调整后
购房者能省多少钱?

 

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下:

 

假设,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。

 

假设在某一线城市,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。

 

据统计,此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

 

(来源:央视新闻微信公众号)


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