看过一句话：建筑，就是组织人们的生活方式；户型，就是组织人们的室内生活场景。

户型，对于一套房子的意义是什么？

从自住角度说，它能让你住的更舒服。

从保值增值角度说——

户型，是一套房子变现交易的临门一脚。

城市、区域、板块和配套，都是外部可见的共性特征，你有别人也有。

户型则属于成交的最后环节，只有你的下家走进去才能看到，看到了才能感知和想象，想象感知了才能下单和成交。

户型决定了——

同一个板块、同一个小区、同一个价格，别人选它不选你？

举个虽不恰当但很贴切的例子。

一套房子的成交，就像是一场网恋的奔现，户型是奔现前的最后见面。

户型的本质是什么？

常规情况下，户型有七个功能模块：玄关、客厅、厨房、餐厅、阳台、卫生间、卧室。

为什么会是这样呢？

回想一下你的居家生活——

所以，户型的本质是什么？

——满足居住者的正常生活需求。

在挑选户型，做出取舍时，要尽量保证、着重筛选的“多重维度”。

以赤壁未来之城136㎡为例

维度一：户型格局。

我们常说，好的户型格局应该是：格局方正，通透性好。

什么样的格局才算方正？

真正的户型方正，指的是：户型的进深和开间比，处于1:1~1:1.5之间。

——开间，指的是东西向的宽度；进深，指的是南北向的深度。

我们又常说，一个好户型，通透性好也重要。

什么叫通透性好？

简单来说，就是八个字：对向通风，明厨明卫。

如果做不到对向通风采光，最好也要保证相邻两面采光，最差是只有一面采光通风；厨房与厕所是湿气相对较重，最好能独立采光通风。

（示意图）

维度二：空间布局。

我们买房时，置业顾问经常提一句话：这个户型，空间布局很合理。

什么样的空间布局，才叫合理？

动静分区，动线清晰。

动区是指：客餐厨卫等人员活动频率较高的空间；

静区是指：卧室等私密性较高的空间；

一个好的户型，要尽量做到动区和静区互不打扰。

维度三：户型尺度。

关于户型尺度，标准极为统一：当然是越大越好。

——客厅一定要大，主卧还得更大，书房大点最好，卫生间和厨房不能小！

但是，但是，但是！

朴素的统一标准下，却面临一个极大的问题——

你并不太厚的钱包，似乎总也没法满足”越大越好”的尺度需求。

这个时候，就要有取舍了。

下面这张图，很重要。

这是不同户型面积，对应的各个功能空间最佳尺度。

户型尺度的影响变量较多，比如面积大小、设计规范等。近几年设计理念逐步变化，流行客厅做横厅设计，客厅餐厅厨房一体化设计，以优化提升空间尺度。

此外，从购房者需求角度分析户型尺度：刚需户型最讲究功能结构与空间使用效率，户型尺度满足基本生活需求；首改户型尺度比刚需户型要好，但也只能在功能尺度与舒适性兼顾平衡；再改户型讲究居住舒适性，空间尺度较宽松。

维度四：赠送面积。

市场最常见的户型赠送面积为：半封闭阳台赠送一半面积，飘窗面积全赠送。为了提升户型竞争力，户型会增加阳台面积赠送，增加飘窗面积，并以大玻璃飘窗增加户型亮点。

从普通购房者角度出发，怎么找到自己中意的好户型？

首先，不要异想天开，进售楼处之前，先摸清自己钱包厚度。

户型，没有最好，最匹配你的经济能力与生活需求的才是最合适的。市场上多的是你看了觉得好的户型，但更多的是你看了觉得好、还买不起的户型。

其次，一定要搞清楚自己购房的真实需求，你将通过户型实现什么样的室内生活场景。

将真实居住需求落位到户型的各个功能空间，再看彼此能在多大程度上契合。如果户型功能空间契合真实居住需求，那就是好户型，反之就是差户型。

最后，必须要练就火眼金睛，让自己更懂房子。

摸清了钱包厚度与真实需求，剩下的就是找买得起的房子和猛逛售楼处；高频率看房，反复比较意向户型，再决定取舍。

赤壁未来之城，建面约110-220㎡全明户型，格局方正通透，布局动静相宜，动区静区不打扰，赠送面积合理，实用性强，是大家不错的选择。

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