频频出现的居民楼质量安全事故，让人们开始关注自己居住的房屋。对于房屋质量，很多人只是在买房时较为关心，真正居住后却很少问津。带着读者的诸多疑问，记者对此问题进行了采访。
 

　　普通房屋设计使用50年
 

　　对于正在建设的住宅工程，我国有一系列法律条文进行规范。各级住房城乡建设部门在建筑的设计、施工、材料、市场准入及基建程序是否合法、合规等方面，负有行政职责。
 

　　中国建筑科学研究院建筑设计院院长马立东说，我国的建筑标准体系大约每10年修订一次，随着标准的不断修订，建筑的安全程度也越来越高。根据法规标准，不同种类的房屋，设计使用年限也有所不同。一些重要的公共建筑设计使用年限长达100年，普通居住的房屋设计使用年限大多为50年。
 

　　“20年前建的房子，尽管按照当时的标准是合格的，按现在标准不一定合格。但理论上讲，如果严格按照当时的标准建造，其寿命也应该能够达到设计使用年限。”一位业内专家告诉记者。
 

　　谁对建筑质量负终身责任
 

　　那么，对已使用较长时间的居民楼类建筑，其安全该由谁负责呢?
 

　　政府主管部门对房屋设计、建设、施工行业准入、资质审查等有监管职能。对老旧房屋进行安全排查后，如果能够明确房屋存在的问题是由开发、设计、施工不当造成，则房屋的设计、施工、房地产开发方面对房屋承担赔偿、修缮等责任。
 

　　有关专家告诉记者，应该明确的是，并不是开发商将房子交到住户手上就完成任务了，建筑的设计方、施工方、开发商等对建筑质量在使用年限范围内负有终身责任。一旦在设计使用年限期间出现质量问题，相关责任方有修缮、赔偿等义务，严重的还要负刑事责任。
 

　　“业主可以委托有资质的鉴定机构对住宅进行鉴定。明确房屋质量安全责任后，是设计方面的问题找设计方，是施工的问题找施工方，是开发商的问题找开发商。”这位专家告诉记者。
 

　　马立东说，房屋所有者委托具有相关资质的检测单位，对建筑安全进行检测后，可以委托设计单位作出修缮方案;对存在质量问题的老旧建筑，只要按照现行规范进行科学合理的加固改造施工，大多能重新符合现有安全标准。当然，如果不再符合相关安全标准需要拆除的，则必须进行拆除。由此产生的费用、造成的损失，房屋产权人可以向责任方追讨。
 

　　广东君厚律师事务所律师黄罗平告诉记者，自己接触到的咨询和诉讼中，有一些房屋质量问题属于使用过程中的正常损耗，如果需要进行修补，可以召开业主委员会，按照相关程序启动住房维修基金的使用。这与房屋质量问题并不完全相同。
 

　　“房改房”缺明确依据
 

　　在我国，有一类房屋被称为“房改房”。这些房子原来通过单位分配方式提供给个人居住，房改后，个人购买了住房产权。这类房屋距今大多已有二三十年甚至更长时间，一些质量问题逐步显现出来。黄罗平表示，“房改房”通常的建设主体是住户所在单位。
 

　　目前，一些单位效益较好，资金比较充足，即便“房改”后房屋产权归个人，单位仍在负责修缮。但还有很多“房改房”，原来的单位已倒闭或解散，如果能够找到设计、建设、施工单位，则房屋一旦出现质量问题，可由设计、建设、施工单位进行修缮或赔偿;如果无从寻找，那么责任的界定就比较麻烦了。
 

　　黄罗平认为，这类“房改房”一旦出现较为严重的房屋质量问题，法律规定比较模糊，很难作出明确的责任界定，缺少相关法律依据。
 

　　马立东表示，理论上当建筑已届设计使用年限，应该委托具有相关资质的检测单位对建筑安全进行检测。如果检测鉴定没有问题，则可以继续居住，并再次评估使用年限。如果经检测存在问题，但主体结构能达到安全标准，应该对受损部分进行加固改造。如果检测结果是主体结构存在问题，不具备继续居住条件，则应该进行拆除。

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