房价为什么这么高？郎咸平讲了一个矿产老板的小故事来说明。

 
    有一位A先生他挖金矿赚了100块，他可以有两个选择：
    个选择：他给他10个矿工每个人1块钱，10×1＝10块，他还剩下90块揣在口袋里，因此他很富裕，这1块钱是什么意思呢？这1块钱仅够温饱之用。
    第二个选择是给每一个矿工5块钱，5×10＝50块，他只剩下50块揣在口袋里。
   
　　如果做了第二个选择，矿工花了1块钱仅够温饱之外，他还剩下四块钱，而这个4块钱他又会拿出其中1块钱去买奢侈品，例如皮包、运动服、运动鞋……等。A先生突然发现，他多了一个投资的机会，他可以开一个大卖场，专门卖这些东西，比如皮包等等。
　　为了卖这些产品，他还得聘10个女性的售货员，这10个男矿工和10个女售货员会结婚、生孩子。然后他们就需要购买婴儿用品，又要花1块钱买婴儿用品。A先生这个时候发现，他多了第二个投资的机会，那就是生产婴儿用品。矿工夫妇已经花了3块钱了还剩下2块钱了，他们准备住房子了，A先生突然发现他有第三个投资机会，那就是做地产开发，一栋房子多少钱呢？2块钱！等到A先生金矿挖完了，自然形成了一个小市镇，自然而然的成长了。
　　第二个选择我们给他一个名词：藏富于民。
   
　　但是个选择呢？
　　10个矿工每个人只拿到1块钱，那我问你，金矿挖完以后怎么办？10个矿工立刻失业。造成严重的社会问题，A先生不得已又从口袋里再拿出40块钱来，建条高速公路。然后这10个矿工又就业了，当建筑工人，那么高速公路一旦建完以后怎么办？10个矿工又失业了。
　　这个时候A先生突然发现，当他做了个选择之后，他立刻面临两个困境：
    个困境他既无法开大卖场，也无法生产婴儿用品，更做不了地产开发商，因为老百姓太贫穷。所以他的个困境就叫做——投资经营环境全面恶化。
    但是紧接着他又面临第二个困境，在这么穷的社会里面，你建好的高速公路基本上没有车在上面跑。没有车跑的高速公路就叫做产能过剩的高速公路。
    所以A先生一旦做了个选择之后，就会面临另外一个问题：严重的产能过剩。
    做了个选择敌后，A先生就会生了两个病。他望着苍茫的大地，10个矿工都离开了，一个杳无人迹的地方，只有一条耀眼的高速公路，上面没有车跑。他面临产业环境恶化、产能过剩，那么他手中剩下的50块能干什么呢？他只有盖一栋豪华别墅，50块钱一栋。
　　这就是做个选择的必然结果，而且房子贵得要死，其他产品也会非常贵。
   这简单的故事其实大家，你会发现目前中国楼价高涨的现状就是因为我们做了个选择，叫做什么？叫做“保八”。“保八”的结果一定造成两个困境，而两个困境一出来之后你就发现企业家没有地方投资，只有炒楼、炒股，从而造成楼价高涨。

    而郎咸平在另外一个访谈节目里面谈到，造成楼价高涨的是因为的政府和开发商共同垄断造成的。

   在目前中国的土地是国家的，相当于是政府控制了所有的土地。然后中国的房子虽然有经济适用房，有廉租房，但是那些房子在没有建立公平公正的机制之前，这些经济适用房和廉租房都被有权的人买走了。也就是说，中国所有的普遍百姓必须购买商品房。而新加坡等很多国家80%的人都住廉租房，商品房的人是富人买，并且要交税的。

    大家看看目前中国商品房在谁的手上？在开发商手上。在我们这个社会里，不允许自建房，也不允许合作建房。这就相当于房地产开发商垄断了楼市。

    郎咸平说，政府垄断了土地，而开发商垄断了房子。只有打破这两个体制，才可以使房价降下来。

    而对于物业税的看法，郎咸平说，物业税对炒房者构不成影响。为什么呢，因为炒房者持有房子的时候多是一两年。那么一两年的物业税能交不了多少钱！炒房者根本不在乎点钱。
   
    郎咸平说国家垄断土地和房地产开发商垄断楼市的情况下，调控房价也没有什么意义，因为本来只值两块钱的房子，现在已经炒到50块，哪怕房子回调到45块，离真正的价值还是很远，老百姓还是卖不起房子。
   
    至于房地产拐点怎么理解呢？对于房地产开发商而言有两种说法：
    1、当土地价格太高了，房地产开发商自己也卖不起土地的时候。因为自己没有地，且也买不起地，所以这部分房地产说拐点到了。
    2、有土地的房地产开发商，开发的楼盘也差不多买完了，为了打压其他的楼盘，他也会说房地产拐点到了。
   
    房地产拐点对对于政府部门而言，为了把地买得更高价格。在土地卖得差不多的时候，暂时没有土地的时候，政府部门也会说拐点到了。等筹备到新的土地了，为了推高房价，政府部门又会有另外一个说法。为什么呢？因为当官要升官，就要推高GDP，而买土地是快捷，让上级看得见业绩的方法。而面粉贵了，房子怎么可能不贵！
   
    这是我听了郎咸平的三个访谈节目总结出来的，希望大家喜欢。